FloridaTraum.com Newsletter 1. Quartal 2004 ** DAS FLORIDATRAUM.COM TEAM WÜNSCHT IHNEN UND IHRER FAMILIE ALLES GUTE IM NEUEN JAHR. ** -- SUCHEN SIE IHRE TRAUMOBJEKTE DIREKT BEI http://www.FloridaTraum.com Mit unserer Suchfunktion können Sie Ihren Florida Traum direkt finden. Bei uns finden Sie ab sofort alle in Florida angebotenen Immobilien (Einfamilienhäuser, Appartements und kommerzielle Immobilien) auf einen Klick. Wählen Sie "Finden Sie Ihr Traumobjekt" auf unserer Webseite (http://www.FloridaTraum.com) um auf die Suchmaske zu gelangen. -- DIE BESTEN ZEITEN FÜR KÄUFER AUS DER EURO ZONE Mit dem tiefsten Dollarkurs seit Jahren und einem weiterhin aktiven Immobilienmarkt - insbesondere auch in Südflorida - entstehen neue Chancen, um den lange gehegten Traum zu verwirklichen. Der Euro stieg am Mittwoch, 31. Dezember 2003 bis auf ein Allzeithoch von 1.2647 Dollar, fiel am späten Nachmittag leicht zurück. Die Marke von 1.25 Dollar hatte der Euro erst am vorigen Montag überwunden. Diese Entwicklung steigert die Kaufkraft von Kunden aus der Euro Zone - zumindest für den Moment. Weitere Preissteigerungen für Immobilien können diesen Vorteil bald wieder kompensieren. Im Herbst hat die amerikanische Volkswirtschaft mit Rekordzahlen im Bereich von Wachstum (die Wachstumsschätzung für das US Bruttoinlandsprodukt beträgt 8,2 Prozent für 2003) und Unternehmensinvestitionen (plus 14% im dritten Quartal 2003 gegenüber dem Vergleichsquartal im Vorjahr) wieder einmal ihre Dynamik unter Beweis gestellt, trotz einer recht unattraktiven Ausgangslage. Die Chancen, dass die amerikanische Lokomotive auch dieses Mal die Weltwirtschaft in den Aufschwung zieht, bleiben intakt. -- VERKÄUFE VON HÄUSERN IN FLORIDA IM OKTOBER UM 15% GESTIEGEN Die Wirtschaftsauguren prognostizieren eine weiterhin grosse Nachfrage nach Immobilien in Florida bis mindestens Mitte 2004. Die Verkaufszahlen der "Florida Association of Realtors (FAR)" vom Oktober 2003 zeigen, dass der Markt für bestehende Häuser noch immer wächst. Im gesamten Bundesstaat wurden dieses Jahr im Oktober 18'384 Häuser verkauft, im Vergleich zu 15'917 Objekten im Vorjahr. Dies bedeutet eine Steigerung um satte 15%. Die Preise (Mittelwerte) stiegen von $145'100 im Oktober 2002 auf $161'100 im Vergleichsmonat des laufenden Jahres. Dies bedeutet eine Steigerung von 11%. Die Hypothekarzinsen für eine 30-jährige Festhypothek lagen im Durchschnitt bei 5.95%, etwas tiefer als im Vorjahr (6.11%). Einfamilienhäuser in Florida sind noch immer günstiger als im Landesdurchschnitt der USA. Die Vergleichszahl liegt hier bei $172'300 im September, was eine Steigerung von 9.1% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. In Kalifornien beträgt der mittlere Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus $380'040, in New York $223'000 und in Nord Carolina $186'330. Einer der aktivsten Märkte in Florida war die Region Tampa/St. Peterburg/Clearwater, mit einer Steigerung von 25% in verkauften Einheiten auf 2'925. Hier stieg der mittlere Preis um 7% auf $146'200. Eine umfassende Zusammenstellung der Trends in den wichtigsten Immobilienmärkten in Florida finden Sie auf http://media.living.net/releases/october2003chart.htm -- AMERICAN DREAM DOWNPAYMENT ACT VON PRÄSIDENT BUSH ABGESEGNET Tausende US Bürger erhalten in Zukunft weitere Unterstützung von der Regierung für den Kauf des ersten Heims. Die neue Vorlage "American Dream Downpayment Act" gewährt Bürgschaften von durchschnittlich $5000 für etwa 80'000 Familien mit kleineren Einkommen in den kommenden zwei Jahren. Diese Beträge können für die Anzahlung und die Begleichung der Abschlusskosten genutzt werden, die andernfalls mit Eigenkapital finanziert werden müssten. Diese Bürgschaften werden über die staatlichen und regionalen Behörden an die Bürger gewährt. Dank diesem neuen Programm der Bundesregierung wird der Traum vom Eigenheim für weitere amerikanische Familien bald Realität werden. -- DIE POSITIVE WIRTSCHAFTSENTWICKLUNG WIRD DEN MARKT FÜR KOMMERZIELLE IMMOBILIEN BELEBEN Die Leerstände bei Büro-, Verkaufs- und Lagerräumen, gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern werden sich im Verlauf des Jahres 2004 stetig reduzieren. Dies ist die Beurteilung in der jüngsten Ausgabe der Zeitschrift "Commercial Real Estate Quarterly", die von der "National Association of Realtors" herausgegeben wird. Diese Beurteilung wird mit der starken Steigerung des Sozialproduktes, einem Aufwärtssprung bei der Konsumnachfrage und einem deutlich verbesserten Unternehmensklima begründet. Steigerungen der Investitionen von Unternehmen und höhere Gewinne versprechen einen Turnaround bei kommerziellen Immobilien. Alle kommerziellen Marktsektoren zeigten einen Nettoabfluss der verfügbaren Flächen im dritten Quartal 2003 (neue und bestehende Objekte). Die zunehmende Beschäftigung steigerte die Nachfrage nach Büroflächen und das Wachstum der Konsumausgaben erhöhte die Nachfrage nach Verkaufsflächen. Die wachsenden Lagerbestände verlangten neue Lagerflächen und die grosse Nachfrage von Mietwohnungen wurde durch viele Haushaltsgründungen erzeugt. Die Prognosen für die einzelnen Segmente von kommerziellen Immobilien Nettoabfluss (Mio. sqft) Büroflächen Detailhandel Lagerflächen Mietwohnungen 2003 32.0 85.9 70.6 118'200 Einheiten 2004 101.8 109.1 98.3 155'300 Einheiten Leerstandsrate (Änderung gegenüber Vorjahr) Büroflächen Detailhandel Lagerflächen Mietwohnungen 2003 17.9% 12.7% 10.5% 7.2% 2004 16.8% 12.0% 9.6% 6.8% Durchschnittliche Mieten (Änderung gegenüber Vorjahr) Büroflächen Detailhandel Lagerflächen Mietwohnungen 2003 -6.4% 0.3% -3.3% -2.5% 2004 0.2% 1.8% -0.6% 0 2005 4.4% 1.4% 2.0% 2.4% -- FOKUS BOCA RATON Boca Raton liegt an der Ostküste von Florida, im Palm Beach County, an der sogenannten Gold Coast, etwa 45 Autominuten nördlich von Miami. Nach der Gründung der Stadt in 1925 und einer wechselvollen Geschichte - unter anderem mit einem Militärflugplatz/Ausbildungszentrum während dem zweiten Weltkrieg und vorübergehend einem grossen Werk von IBM (hier wurde der erste IBM PC gebaut) - hat sich die Stadt zu einem eleganten Kleinod in der Region entwickelt. Innerhalb der Stadtgrenzen leben etwa 75'000 Bewohner und in der Agglomeration (unincorporated area) weitere 120'000 Personen. Die Stadt umfasst 27.14 square miles (70 km2) und einen Sandstrand mit einer Länge von 5 Meilen (8 km). 1087 acres (4.4 km2) der Stadtfläche sind als Parks oder Grünflächen gestaltet. Wie überall in Südflorida sind die Temperaturen gemässigt. Die durchschnittliche Temperatur beträgt 74.7 °F (23.7 °C) mit Schwankungen im Bereich zwischen 66.6 °F (19.2 °C) und 82.9 °F (28.3 °C). Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt 60.75 inches (1543 mm). Das durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt