NEU: SUCHEN SIE IHRE TRAUMOBJEKTE DIREKT BEI http://www.FloridaTraum.com Mit unserer neuen Suchfunktion können Sie Ihren Florida Traum direkt finden. Bei uns finden Sie ab sofort alle in Florida angebotenen Immobilien auf einen Klick. Wählen Sie "Finden Sie Ihr Traumobjekt" auf unserer Homepage (http://www.FloridaTraum.com) um auf die neue Suchmaske zu gelangen. -- NEUE STADTENTWICKLUNG NUN AUCH IN MIAMI Nachdem sich vor allem in Fort Lauderdale (rund um den Las Olas Boulevard) und Miami Beach (South Beach) eine aktive Ausgehkultur entwickelte und sich die Innenstadt von Miami abends eher ausgestorben präsentierte, scheinen neue Investitionen diesen Trend zu brechen. Ein langer Arbeitsweg mit häufigen Staus lassen die Vorteile der Wohnung oder dem Haus im Grünen verblassen. Leben und Arbeiten in der Stadt werden wieder interessant. Mehrere Immobilienunternehmer versuchen, diesem jungen Trend Rechnung zu tragen, indem Sie entsprechende Wohnsiedlungen in der Innenstadt erstellen und diese verkaufen oder vermieten. Die verstärkte Entwicklung im Zentrum hat einen weiteren, nicht zu unterschätzenden Grund. Das verfügbare Land im Miami Dade County ist im Osten durch den atlantischen Ozean und im Westen durch die Everglades beschränkt. Somit müssen die vorhandenen Reserven besser genutzt werden. Die Immobilieninvestoren gehen davon aus, daß die Entwicklung, die in urbanen Zentren wie Denver, Phoenix und San Diego stattgefunden hat, auch in Miami nachvollzogen wird. Der amerikanische Durchschnittsbürger möchte nach Möglichkeit nicht durch 57 Lichtsignale zur Arbeit fahren. Investitionen, die früher nach South Beach (Miami Beach) flossen, erfolgen heute in vielen Fällen direkt in der Innenstadt von Miami. Die zeitgenössischen Stadtbewohner sind häufig alleinstehend und haben eine große Auswahl an Wohnmöglichkeiten - von den traditionellen Miet- und Eigentumswohnungen bis zu den neueren, großzügigeren Lofts. Einer der führenden Investoren ist Jorge M. Perez von der Related Group of Florida in Miami. Mr. Perez baut die Wohnsiedlung "One Miami" für US$ 300 Millionen auf einem der letzten freien Grundstücke direkt am Ozean und dem Miami River. Die Eigentumswohnungen in One Miami sind zu Preisen zwischen $200'000 und $700'000 erhältlich. Dies ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ein attraktives Preisband. Details über dieses Projekt finden Sie auf www.one-miami.com. Eine weitere attraktive Alternative in Miami und Südflorida ist die Mischform Eigentumswohnung mit Hotelbetreuung. Einzelne Investoren besitzen die Eigentumswohnungen, die einerseits von einer Hotelcrew regelmäßig gewartet werden und andererseits ausgemietet werden, wenn der Besitzer nicht in der Stadt weilt. -- GRENZEN DES WACHSTUMS - AUCH IN FLORIDA GEFORDERT Eine neue, Smyrna Beach, FL basierende Gruppierung für eine geplante Entwicklung in Florida verfolgt das Ziel, das Wachstum in Florida besser abzustützen und allenfalls einzuschränken. Gestützt durch den Sierra Club schlägt die Vereinigung "Florida Hometown Democracy" vor, die Verfassung des Staates Florida mit einem Artikel zu ergänzen, der den Bürgern - und nicht den gewählten Vertretern - das abschließende Votum in Bezug auf Änderungen der Zonenpläne von Bezirken (Counties) und Städten zusprechen würde. Zur Zeit fordert der Staat Florida, daß die lokalen Behörden ihren eigenen Zonenplan für ein kontrolliertes Wachstum erarbeiten. Falls es nach der Vereinigung Florida Hometown Democracy gehen würde, hätten die Stimmberechtigten der 67 Bezirke (Counties) das abschließende Votum über die Landerschließung durch Immobilieninvestoren, die Ausprägung von neuen Siedlungen und die Nutzung von Land. Seit Juni 2003 hat die Vereinigung 4'000 Unterschriften im Rahmen einer Petition gesammelt. Um eine Volksabstimmung über den Verfassungszusatz zu erwirken, muß die Vereinigung gesamthaft 500'000 Unterschriften sammeln. Die Abstimmung würde im November 2004 stattfinden. -- VERKÄUFE VON IMMOBILIEN IM GANZEN STAAT FLORIDA GESTIEGEN Die Verkäufe von bestehenden Einfamilienhäusern in Florida hat die gesamtamerikanischen Zahlen auch im Juni 2003 übertroffen. Im Vergleich zum Vorjahr haben 14% mehr Einfamilienhäuser den Besitzer gewechselt. Das Wachstum in der gleichen Periode für die gesamte USA betrug "nur" 8.6%. Die gemittelten Preise (Median) für Einfamilienhäuser in Florida stiegen um 11% auf $161'900 im Juni 2003 von $146'100 im entsprechenden Monat des Vorjahres. Das Wachstum der mittleren Preise seit 1998 beträgt 53%, der damals vergleichbare Preis betrug $105'800. In der Region rund um Orlando wurde im Juni eine Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr von 13% auf $148'600 registriert. Andere Regionen rapportierten noch stärkere Preissteigerungen. Zum Beispiel stiegen die mittleren Preise in Daytona Beach um 35%, in Tampa - St. Petersburg - Clearwater um 22% und in Fort Walton Beach um 40%. Nur in der Region rund um Naples stagnierten die Preise um 3%. Diese Preissteigerungen werden wohl durch die anhaltend starke Nachfrage (nächster Artikel) und die weiterhin tiefen Zinsen in den USA verursacht. -- DIE GENERATION DER US BABY-BOOMERS INVESTIERT IN ZWEITIMMOBILIEN IN ATTRAKTIVEN REGIONEN Der Anteil der Baby-Boomers (geboren zwischen 1946 und 1965) an der amerikanischen Bevölkerung beträgt mehr als einen Viertel (76 Millionen). Ein Fünftel (21%) dieser Generation möchte früher oder später nach Florida umziehen. Alle neun Sekunden wird ein Amerikaner 50 Jahre alt. In dieser Altersgruppe werden die Themen längerer Urlaub und Ruhestand immer wichtiger. Auch allenfalls steigende Zinsen werden diese Generation nicht von einem Wohnortswechsel abhalten, da etwa 60% der Baby-Boomers ihr Haus im Norden verkaufen und dann ausreichend Mittel aufbringen, um eine Immobilie in Florida ohne Fremdkapital zu finanzieren. -- DV 2005: GREEN CARD LOTTERY - ANMELDEFRIST VOM 1. NOV. BIS 30. DEZ. 2003 Mit einer Green Card werden Sie US Resident und können ohne Einschränkung in den USA leben und arbeiten. Nach fünf Jahren können Sie überdies die amerikanische Staatsbürgerschaft beantragen. Selbstverständlich setzt dies voraus, daß Sie Ihre Steuern ebenfalls in den USA bezahlen. Im Vergleich mit vielen europäischen Ländern ist die Steuerbelastung in den USA bekanntlich deutlich tiefer. Zwischen dem 1. November und dem 30. Dezember 2003 können Anmeldungen für die diesjährige Green Card Lottery kostenlos im Internet vorgenommen werden. Mehr Informationen direkt vom Department of State unter http://travel.state.gov/dv2005.html. -- BIS OKTOBER 2004 AUCH OHNE MASCHINENLESBAREN PAß IN DIE USA Die neuen Paß-, resp. Visumsbestimmungen gelten für die meisten Europäer erst in einem Jahr. Die meisten Europäer können noch ein Jahr lang mit ihrem alten Paß in die USA reisen. Ursprünglich war geplant, daß ab diesem Oktober nur Inhaber von neuen maschinenlesbaren Pässen (Europa Paß oder neuer Schweizer Paß) im Rahmen des Visa Waiver Programms ohne Visum in die USA einreisen können. Das Außenministerium in Washington hat jetzt aus Sorge um den Tourismus die Frist für 21 Länder verlängert. Die neuen Einreisebestimmungen werden nun erst am 26. Oktober 2004 gültig. Bitte teilen Sie uns mit, welche Themen im Umfeld Immobilien und Florida Sie besonders interessieren oder wenn Sie den Newsletter abbestellen möchten. Ihr FloridaTraum.com Team Silvia Linder The Keyes Company Mizner Park Office 405 Plaza Real Boca Raton, FL 33432 USA E-Mail: info@FloridaTraum.com Web: http://www.FloridaTraum.com Telefon USA (561) 391 9503, Extension 422 Telefon Schweiz +41-43-960 98 05 (kostenlose Weiterleitung)