Florida Immobilien Lexikon
Themen von U - Z
Underwriting
Der Ablauf vom Prüfen der Antragsformulare bis zum Bewilligen eines (Hypotheken-) Kredites.
Usury
Illegales Verrechnen von überhöhten Zinssätzen für einen Kredit.
VA Loan
 Spezieller Hypothekenkredit, bei dem die amerikanische Veteran's Administration den Kredit gegen Zahlungsunfähigkeit absichert. Diese Kredite sind nur für ehemalige Mitglieder der amerikanischen Streitkräfte verfügbar, die einen entsprechenden Nachweis erbringen können.
Variable Rate
Darlehen mit variablem Zinssatz. Der Zinssatz steigt oder sinkt mit dem Markt. In der Regel sind zeitliche Verzögerungen und/oder Limiten (Cap) eingebaut, welche die Zinssätze in einem gewissen Mass stabilisieren.
Variance
Ausnahmebewilligung für eine spezielle, nicht plankonforme Nutzung einer Immobilie, die durch die zuständige lokale Behörde erteilt wird. Siehe auch Zoning. Eine Variance kann zum Beispiel erteilt werden, wenn der Zonenplan geändert wird und eine bestehende Nutzung unter den neuen Vorgaben nicht mehr erlaubt wäre (Grandfathering).
Villa
Ein Reihen-Eckhaus, häufig einstöckig. Siehe auch Duplex.
Visa
Bürger von Ländern der EU, der Schweiz oder anderer Länder, denen die USA den Status des "Visa Waiver Programms" gewährt, können sich ohne Visum maximal 90 Tage in den USA aufhalten. Ab Oktober 2004 ist für dieses Programm jedoch ein maschinenlesbarer Pass erforderlich. Die neuen deutschen, österreichischen (Europapass) und Schweizer Pässe (Ausgabe ab 2003) erfüllen diese Anforderungen. Die Anmeldung für die Einreise erfolgt online über das System ESTA. Weitergehende Informationen finden Sie auf den folgenden Seiten für Deutschland, die Schweiz und Österreich. Aktuelle Informationen über die Einreise in die USA und das Programm US-VISIT finden Sie beim Department of Homeland Security.
Mit dem Erwerb eines Gewerbes, resp. Unternehmens (Business Opportunity) besteht die Möglichkeit, sich für ein E-2 Visum zu bewerben. Im Wesentlichen wird ein E-2 Visum dann erteilt und erneuert, wenn
- ein substantieller Betrag in ein Gewerbe investiert wird,
- die ausländischen Investoren die Kontrolle (Mehrheitsanteil) über das Gewerbe besitzen,
- innert einem gewissen Zeitraum (i.d.R. 2 Jahre) mindestens ein amerikanischer Mitarbeiter beschäftigt wird und
- das Gewerbe operativ betrieben wird.
Je nach Situation können andere Visa besser geeignet sein. Der Erwerb eines Einfamilienhauses reicht in der Regel nicht aus, um ein E-2 Visum zu beantragen.
Für eine individuelle Beratung verweisen wir Sie gerne an entsprechend spezialisierte Anwälte.
Voluntary Alienenation
Eigentumsübertragung mit Einverständnis des Eigentümers.
Warehousing
Zusammennehmen von mehreren, individuellen Hypothekarkrediten durch einen Kreditgeber (Loan Originator), um diese Kredite gesammelt auf dem Sekundärmarkt zu platzieren.
Warranty Deed
Siehe Special Warranty Deed.
Wraparound Mortgage
Eine Finanzierungsart, bei der eine bestehende Hypothek durch den Verkäufer weiter bedient (verzinst) wird und der Käufer eine neue, meist grössere Hypothek vom Verkäufer aufnimmt und verzinst. Der Verkäufer profitiert hier von der Zinsdifferenz zwischen bestehender und neuer Hypothek. Der Käufer kann sich so Mittel verschaffen, die er u.U. auf dem Markt nur zu weniger attraktiven Konditionen erhalten könnte.
Yamato
Name einer Siedlung von japanischen Bauern die in den frühen 1900er Jahren versuchten, Ananas und andere tropische Früchte in der Gegend von Boca Raton und Delray Beach zu kultivieren. Der Morikami Park in Delray Beach ist heute ein lebendes Zeugnis dieser Aktivitäten.
Year to Year Tenancy
Jährliches Mietverhältnis, bei dem die Miete jedes Jahr neu festgelegt wird.
Yield
Nettoertrag in Prozent einer Investition oder das Verhältnis des jährlichen Nettoeinkommens zum Market Value (Marktwert) einer Immobilie.
YTD (Year to Date)
Betrachtungsperiode in der Regel für finanzielle Resultate oder aufgelaufene Kosten von Beginn des Kalenderjahres bis zum aktuellen Datum.
Zero Lot, Zero Lot Line
Platzsparende Methode für die Anordnung eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück. Bei einem Zero Lot liegt eine Seite des Hauses genau auf der Grundstückgrenze. Auf dieser Seite hat das Haus in der Regel keine normalen Fenster sondern allenfalls lediglich transparente Glassteine.
Zoning
Einteilung von Land für unterschiedliche Nutzungszwecke. Über das Zoning können die lokalen oder regionalen Behörden die Entwicklung u.a. von privatem Land und Landreserven steuern. Die Zonenpläne können von den entsprechenden Zoning Boards geändert oder angepasst werden.
Zoning Ordinance
Vorschriften der lokalen Behörden, welche die Nutzungsarten von Immobilien vorgeben. Die Vorgaben hängen in der Regel davon ab, wo und wie die Immobilie gelegen ist, von der Grösse der Stockwerke und/oder der Grundstücksgrösse, etc.
Zweitwohnung
Wenn Sie Ihr Domizil in Florida als Zweitwohnung deklarieren, können Sie den Abzug für die Erstresidenz (Homestead Exemption) an der Eigentumssteuer (Property Tax) nicht geltend machen. Siehe auch Absentee Owner.
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