Florida Immobilien Lexikon
Themen von N - R
Negative Amortization
Hypothek, bei der die monatlichen Zahlungen nicht ausreichen, den geschuldeten Zins vollständig zu bezahlen. Die Differenzbeträge werden auf die Schuld übertragen.
Net Lease (NN, NNN)
Investition in eine kommerziell genutzte Immobilie, bei der der Mieter einen Teil der anfallenden Kosten direkt bezahlt und dem Investor den Restbetrag der Miete (netto) vergütet. Man unterscheidet in der Regel zwischen NN (Double Net) und NNN (Triple Net) Leases.
Bei NN Leases übernimmt der Mieter die Kosten für den Unterhalt und die Property Tax. Der Besitzer bleibt für das Gebäude und das Dach zuständig. Bei Triple Net (NNN) Leases werden neben den Unterhaltskosten und den Steuern auch Renovationen für den Gebäudezustand und das Dach vom Mieter direkt übernommen. NNN Leases sind somit optimal für Investoren, die sich nicht mit der Immobilie beschäftigen wollen oder können.
Note
Schuldschein, der die Verpflichtung eines Darlehens dokumentiert. Eine Hypothek (Mortgage) muss mit einer Note verbunden sein. Siehe auch Promissory Note.
Open House
Ein aktuell angebotenes Haus, das an einem bestimmten Tag ohne Anmeldung zur Besichtigung offen steht. Wenn Sie in den USA ein Open House finden (in der Regel sind Open Houses klar signalisiert), können Sie dies ohne weiteres besichtigen. Open Houses werden häufig am Wochenende durchgeführt, um einen möglichst grossen Kreis von Interessenten anzuziehen.
Origination Fee
Eine vom Darlehensgeber belastete Gebühr für die Ausgabe des Darlehens im Rahmen einer Hypothek (Mortgage).
Planning Board
Eine Behörde, die in der Regel durch ernannte Laien besetzt ist, die über die Landnutzung einer Stadt, eines Bezirks (County) oder einer Region entscheidet. Siehe auch Zoning.
Points, Mortgage Discount
Gewisse Gebühren für die Bereitstellung einer Hypothek (Mortgage) werden oft in Points ausgedrückt. Die Gebühren werden bei der Ausgabe der Hypothek (in der Regel beim Closing) belastet und erhöhen somit die Gesamtschuld.
Ein Point entspricht einem Prozent des bereitgestellten Kapitals. In der Regel werden Gebühren im Bereich von 0.5 bis 2 Points belastet, abhängig von der Art der Hypothek.
Private Mortgage Insurance (PMI)
Versicherung durch eine private Versicherungsgesellschaft, welche das Hypothekarinstitiut gegen Konkurs oder Zahlungsunfähigkeit des Schuldners versichert.
Promissory Note
Eine schriftliche Verpflichtung, einen bestimmten Betrag zurückzubezahlen. Siehe auch Note.
Property Tax
Die Property Tax ist eine Vermögenssteuer auf Grundstücke. Da der Staat Florida und somit seine Bezirke und Kommunen keine Einkommenssteuern erheben, müssen die Mittel über andere Wege erhoben werden. Einer davon ist die Property Tax, die im Wesentlichen von der City, vom Bezirk (County) und vom Schulbezirk (School District) erhoben werden. Jede dieser Hoheiten kann bis 10 Mills (10 Promille = 1%) Steuer pro Jahr erheben. Ja nach Zugehörigkeit des Grundstückes können somit bis maximal 3% Vermögenssteuer pro Jahr anfallen. Zusätzliche Steuerpromille können zeitlich befristet von den einzelnen Steuerhoheiten für spezielle Investitionen (Special Assessments) erhoben werden. Als Grundlage für die Steuerberechnung dient der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie, der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben wird.
Weitere Hinweise über Steuern finden Sie auf unserer Schwerpunktseite Steuern.
PUD (Planned Unit Development)
Geplante Siedlung. Ein Bauherr (Developer) teilt ein Grundstück auf, plant eine Siedlung (Community) und die gemeinsame Infrastruktur (Pool, Club House, etc.). Der Verkauf und der Bau der Häuser erfolgt in der Regel in Phasen, damit der Baufortschritt möglichst geordnet erfolgen kann.
Real Estate Broker
Unternehmung die Immobilienspezialisten beschäftigt. Der Broker trägt die abschliessende Verantwortung für die Geschäfte seiner Unternehmung.
Real Estate Commission
Kompensation für die Dienstleistungen der professionellen Immobilienmakler. Diese Gebühren (für Vertretung von Käufer und Verkäufer) werden in Florida in der Regel vom Verkäufer übernommen. Für den Käufer entstehen keine Kosten.
Real Estate License
Personen und Firmen, die sich in Florida mit dem Handel und den diesbezüglichen Aktivitäten (Werbung, Kauf und Verkauf, Vermietung, Tausch und Schätzen) von Liegenschaften und Unternehmen beschäftigen, müssen eine entsprechende Lizenz vom Staat Florida besitzen. Ähnliche Vorschriften bestehen für die meisten verwandten Aufgabengebiete (z.B. Gebäudeinspektoren). Diese Lizenzen werden vom Department for Business and Professional Regulations (DBPR) administriert.
Realtor®
Immobilienmakler, die sich als Mitglieder im lokalen (z.B. Realtors Association of the Palm Beaches), staatlichen (z.B. Florida Association of Realtors) und landesweiten Verband der Immobilienmakler (National Association of Realtors) u.a. einem besonders strengen Verhaltenskodex unterstellen.
Realtors® haben Zugriff zu umfassenden lokalen und regionalen Marktinformationen, zum Multiple Listing Service (MLS), kennen Trends und Entwicklungen der Branche und müssen sich laufend weiterbilden.
Realty
Gleichbedeutend wie Immobilie und Liegenschaft (Real Estate, Real Property).
Residential Property
Als Residential Properties gelten in Florida Immobilien, die Wohnobjekte mit 1 bis 4 Einheiten beinhalten oder Grundstücke bis maximal 10 Acres.
Restrictive Covenants
Vorschriften in einem Deed, welche die Nutzung einer Immobilie einschränken.
Reverse Mortgage
Bei einer Reverse Mortgage gilt - wie bei einer normalen Hypothek - die Immobilie als Sicherheit. Im Gegensatz zu einer normalen Hypothek, die über kurz oder lang amortisiert (zurückbezahlt) wird, wird eine Reverse Mortgage erst fällig, wenn der letzte der Schuldner stirbt oder die Immobilie aufgibt. Dann versucht der Gläubiger die aufgelaufene Schuld (allenfalls von den Erben) einzutreiben oder er wird die Immobilie veräussern. Der Verkauf kann nicht erzwungen werden auch wenn die aufgelaufene Schuld den Wert der Immobilie übertrifft. Somit sind die Darlehensgeber entsprechend vorsichtig, insbesondere in Bezug auf den Darlehensbetrag und das Alter der Besitzer. Der maximale Darlehensbetrag muss somit unter dem Wert des Eigenheimes liegen und das Modell wird in der Regel nur für Besitzer über 62 Jahren angeboten.
Riparian Rights
Private Eigentumsrechte an einem Fliessgewässer, die bis zum normalen Wasserstand reichen und auch Zugangsrechte (z.B. für Boot, Dock, Baden) zum Gewässer beinhalten können. Diese Rechte sind in der Regel durch lokale und staatliche Vorschriften eingeschränkt, respektive genauer definiert.
Quitclaim Deed
Mit einem Quitclaim Deed werden alle aktuell bekannten Elemente des Eigentums eines Grundstückes (Rechte und Pflichten) vom Verkäufer (Grantor) and den Käufer (Grantee) übertragen. Dies beinhaltet zum Beispiel auch bestehende Grundpfandverschreibungen. Ein Quitclaim Deed enthält jedoch keine Garantie, dass ein Grundstück später nicht von früheren Eigentümern eingefordert werden kann.
Der Verkäufer übernimmt hier keine Garantie über die Qualität des Eigentums (Title), das übertragen wird.
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