Florida Immobilien Lexikon
Themen von D - G
Deed
Unterzeichnetes und eventuell notariell beglaubigtes Dokument, das die Übertragung von Eigentum dokumentiert. Es gibt unterschiedliche Qualitäten (Garantien des Verkäufers bezüglich des Grundstücks) von Deeds, z.B. Quitclaim Deed, General Warranty Deed, Special Warranty Deed und Bargain and Sale Deed.
Deposit
Anzahlung anlässich des Abschlusses des Vorvertrages (Contract).
Development
Geplante Siedlung von Eigenheimen, die in der Regel von einem Developer erstellt wird und direkt verkauft wird. Siehe auch Community.
Duplex
Ein Doppeleinfamilienhaus, das i.d.R. aus zwei Villas besteht.
Easement
Ein bestimmtes Recht eines Grundbesitzers an einem Grundstück oder einer Immobilie eines anderen. Dies sind zum Beispiel Durchgangsrechte von Nachbarn oder Durchleitungsrechte von Wasser- oder Elektrizitätswerken.
Eminent Domain
Ein verfassungsrechtliches Recht des Staates, Grundstücke von Privaten für die öffentliche Nutzung zu enteignen. Eine solche Enteignung muss zu marktüblichen Konditionen entschädigt werden. Die Kompetenz für Enteignungen liegt in der Regel bei den Gemeinden.
Gemäss einem aktuellen - und umstrittenen - Urteil (Juni 2005) des Obersten Gerichtshofes können Enteignungen auch für privatwirtschaftliche Projekte erfolgen, die zur wirtschaftlichen Entwicklung einer Region beitragen, wie zum Beispiel für Geschäftsgebäude, Hotels oder Einkaufszentren. Die einzelnen Gliedstaaten (wie Florida) können dieses Recht einschränken. Ob und in welchem Rahmen sich dieses Urteil in Florida auswirken wird, ist erst in den nächsten Monaten und Jahren absehbar.
Encroachment
Unbewilligte Nutzung des Grundeigentums eines anderen.
Encumbrance
Ein Pfand (Lien), eine Forderung (Claim) oder eine Verpflichtung (Liability), welche das Eigentum (Title) einer Immobilie beeinträchtigen oder mit dem Eigentum zusammen hängen.
Escrow
Ein Prozess beim Eigentumstransfer (von Immobilien), bei dem Käufer und Verkäufer Dokumente und/oder Zahlungen bei einem neutralen Dritten (Escrow Holder) hinterlegen, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Käufer und Verkäufer instruieren den Escrow Holder, unter welchen Bedingungen die Unterlagen abgegeben oder die Zahlungen ausgeführt werden sollen.
European-Style Cabinets
Kücheneinrichtung mit Schränken ohne Verzierungen und manchmal ohne Griffe bei Türen und Schubladen.
Fair Housing Act
Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien verbietet.
Fee Simple, Fee Simple Absolute
Ein umfassendes, vollständiges und uneingeschränktes Eigentum an einer Immobilie.
Finanzierung
Amerikanische Hypothekarinstitute finanzieren in der Regel 70% des Schätzwertes einer Immobilie bei einem Erwerb durch Europäer, ohne dass eine aufwendige Prüfung vorgenommen wird. Ein höherer Fremdkapitalanteil ist mit etwas Unterstützung der europäischen Hausbank ebenfalls möglich.
Foreclosure
Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Pfandhaltern (meist Hypothekeninstitute) zu befriedigen.
FSBO (For Sale By Owner)
Ein FSBO ist eine Wohnimmobilie, die direkt vom Eigentümer - ohne Makler - angeboten wird. Der Verkäufer versucht so, die Maklerkommission zu sparen. FSBOs werden in der Regel schlecht verkauft, da die Marketingunterstützung fehlt und die Immobilie nicht in der zentralen Datenbank MLS (Multiple Listing Service) aufgeführt ist.
Gated Community
Nachbarschaft (Community oder Subdivision), die eingezäunt ist und nur durch automatische oder durch von Personal überwachte Tore betreten werden kann. Durch diese Vorkehrungen kann ein höheres Gefühl von Sicherheit vermittelt werden.
General Warranty Deed
Beste Form der Eigentumsübertragung (Deed) für den Käufer (Grantee). Mit einem General Warranty Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) die Garantie, dass er bis auf weiteres alle Forderungen von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf eigene Kosten abwehrt.
Grantor
Der Übertrager eines Eigentums (Verkäufer). Der Begriff Grantor wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.
Grantee
Der Empfänger eine Eigentumsübertragung (Käufer). Der Begriff Grantee wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.
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