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Florida Immobilien Lexikon

Themen von D - G

Deed

nach obenUnterzeichnetes und eventuell notariell beglaubigtes Dokument, das die Übertragung von Eigentum dokumentiert. Es gibt unterschiedliche Qualitäten (Garantien des Verkäufers bezüglich des Grundstücks) von Deeds, z.B. Quitclaim Deed, General Warranty Deed, Special Warranty Deed und Bargain and Sale Deed.

Deposit

Anzahlung anlässich des Abschlusses des Vorvertrages (Contract).

Development

Geplante Siedlung von Eigenheimen, die in der Regel von einem Developer erstellt wird und direkt verkauft wird. Siehe auch Community.

Disclosures

nach obenUnterlagen, welche auf gewisse Bestimmungen oder Konditionen verweisen. Disclosures werden meist aufgrund von gesetzlichen oder regulatorischen Vorgaben bereitgestellt. Ein Beispiel für Disclosures bei Immobilien ist die Lead Paint Disclosure.

Documentary Stamps

Handänderungs- und Beurkundungssteuer bei Immobilientransaktionen. Beachten Sie auch den Abschnitt Einmalige Steuern und Abgaben beim Immobilienkauf im Themenbereich Steuern.

Down Payment

Eigenkapital, Anzahlung, Akontozahlung

Duplex

Ein Doppeleinfamilienhaus, das i.d.R. aus zwei Villas besteht.

Easementnach oben

Ein bestimmtes Recht eines Grundbesitzers an einem Grundstück oder einer Immobilie eines anderen. Dies sind zum Beispiel Durchgangsrechte von Nachbarn oder Durchleitungsrechte von Wasser- oder Elektrizitätswerken.

Eminent Domain

Ein verfassungsrechtliches Recht des Staates, Grundstücke von Privaten für die öffentliche Nutzung zu enteignen. Eine solche Enteignung muss zu marktüblichen Konditionen entschädigt werden. Die Kompetenz für Enteignungen liegt in der Regel bei den Gemeinden.

Gemäss einem aktuellen - und umstrittenen - Urteil (Juni 2005) des Obersten Gerichtshofes können Enteignungen auch für privatwirtschaftliche Projekte erfolgen, die zur wirtschaftlichen Entwicklung einer Region beitragen, wie zum Beispiel für Geschäftsgebäude, Hotels  oder Einkaufszentren. Die einzelnen Gliedstaaten (wie Florida) können dieses Recht einschränken. Ob und in welchem Rahmen sich dieses Urteil in Florida auswirken wird, ist erst in den nächsten Monaten und Jahren absehbar.

Encroachment

Unbewilligte Nutzung des Grundeigentums eines anderen.

Encumbrancenach oben

Ein Pfand (Lien), eine Forderung (Claim) oder eine Verpflichtung (Liability), welche das Eigentum (Title) einer Immobilie beeinträchtigen oder mit dem Eigentum zusammen hängen. Beispiele: Grundschulden, Weg- oder Durchleitungsrechte.

Escrow

Ein Prozess beim Eigentumstransfer (von Immobilien), bei dem Käufer und Verkäufer Dokumente und/oder Zahlungen bei einem neutralen Dritten (Escrow Holder) hinterlegen, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Käufer und Verkäufer instruieren den Escrow Holder, unter welchen Bedingungen die Unterlagen abgegeben oder die Zahlungen ausgeführt werden sollen.

Escrow Account

Sperrkonto, Treuhandkonto.

ESTA - Elektronisches Reisegenehmigungssystem für die Vereinigten Staaten

Für Bürger der meisten europäischen Staaten, die visumsfrei in die Vereinigten Staaten einreisen können, ist das Electonic System for Travel Authorization (ESTA) die erste Anlaufstelle. Über ESTA können Sie die Einreise online beantragen. Link zu ESTA.

European-Style Cabinets

Kücheneinrichtung mit Schränken ohne Verzierungen und manchmal ohne Griffe bei Türen und Schubladen.

nach obenFair Housing Act

Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien verbietet.

Fee Simple, Fee Simple Absolute

Ein umfassendes, vollständiges und uneingeschränktes Eigentum an einer Immobilie.

Finanzierung

Amerikanische Hypothekarinstitute finanzieren in der Regel 70% des Schätzwertes einer Immobilie bei einem Erwerb durch Europäer, ohne dass eine aufwendige Prüfung vorgenommen wird. Ein höherer Fremdkapitalanteil ist mit etwas Unterstützung der europäischen Hausbank ebenfalls möglich.

Foreclosure

Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Pfandhaltern (meist Hypothekeninstitute) zu befriedigen.

FSBO (For Sale By Owner)

Ein FSBO ist eine Wohnimmobilie, die direkt vom Eigentümer - ohne Makler - angeboten wird. Der Verkäufer versucht so, die Maklerkommission zu sparen. FSBOs werden in der Regel schlecht verkauft, da die Marketingunterstützung fehlt und die Immobilie nicht in der zentralen Datenbank MLS (Multiple Listing Service) aufgeführt ist.

Gated Community

nach obenNachbarschaft (Community oder Subdivision), die eingezäunt ist und nur durch automatische oder durch von Personal überwachte Tore betreten werden kann. Durch diese Vorkehrungen kann ein höheres Gefühl von Sicherheit vermittelt werden.

General Warranty Deed

Beste Form der Eigentumsübertragung (Deed) für den Käufer (Grantee). Mit einem General Warranty Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) die Garantie, dass er bis auf weiteres alle Forderungen von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf eigene Kosten abwehrt.

Grantor

Der Übertrager eines Eigentums (Verkäufer). Der Begriff Grantor wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.

Grantee

Der Empfänger eine Eigentumsübertragung (Käufer). Der Begriff Grantee wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.

nach obenGood Faith Estimate

Zusammenstellung aller Kosten, welche bei einem Kaufabschluss (Closing Costs) anfallen (nach bestem Wissen und Gewissen). Ein Good Faith Esimate beinhaltet ebenfalls eine Schätzng der monatlichen Kosten, welche im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion entstehen.

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