Florida Immobilien Lexikon
Themen C
Cash
Siehe Bargeld.
Cashier's Check
Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert wird. Ein Cashier's Check ist das übliche Zahlungsmittel bei der Eigentumsübertragung (Closing).
CBS (Cement Block and Stucco)
Übliche Bauweise für Wohnbauten in Südflorida. Die Aussenwände der Häuser werden mit Zementsteinen gebaut und mit einem dekorativen Verputz (Stucco) verziert.
Classified Advertisement
Kleininserate (Kleinanzeigen), die meist nach Art der Angebote geordnet sind.
Closet
Begehbarer Kleiderschrank oder Wandschrank.
Cloud on Title
Eigentum (Title) mit potentiellen Altlasten, d.h. spätere Ansprüche von früheren Eigentümern oder Pfandhaltern.
Closing
Abschliessende Veranstaltung, an der die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Liegenschaftstransaktion durchgeführt werden. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute. Es ist empfohlen, dass der Käufer den fälligen Betrag mittels eines Cashier's Check begleicht.
Weitere Hinweise zur Kaufabwicklung von Immobilien in Florida.
Closing Costs
Closing Costs sind Kosten, Steuern und Gebühren, die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion in Florida verbunden sind. Diese Kosten werden zwischen dem Käufer und Verkäufer gemäss den Vorgaben im Kaufvertrag aufgeteilt.
Einige der Closing Costs sind zwingend dem Verkäufer oder Käufer zugeordnet (gesetztliche Vorgabe). Die Übernahme anderer Kosten ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar. In der Regel erstellt der Darlehensgeber im Rahmen des Darlehensantrags eine erste Schätzung der zu erwartenden Abschlusskosten.
Folgende Closing Costs fallen in der Regel bei einer Finanzierung an:
- Darlehensbezogene Kosten
- Darlehenbeschaffungsgebühr (Points)
- Kosten für die Schätzung
- Credit Report bzw. Bankauskunft
- Erste Zinszahlung
- Gebühren für Sperrkonto/Treuhandkonto
Die Aufteilung der Steuern gehört ebenfalls zu den Closing Costs
- Aufgelaufene Grundsteuer
- Beurkundungsgebühren
- Weitere Angaben über Steuern und Abgaben beim Immobilienkauf finden Sie in der Schwerpunktseite Steuern
Versicherungsprämien
- Hausrat- und Haftpflichtversicherung
- Überschwemmungs- oder Erdbebenversicherung
- Private Hypothekenversicherung (PMI)
Closing Statement
Abrechnung per Stichtag der Eigentumsübertragung (Closing). Hier werden alle aufgelaufenen Kosten, geleisteten Anzahlungen (Deposit), bestehende und neue Hypotheken (Mortgage), Steuern und Abgaben, Kommissionen (Commission), Gebühren und der vereinbarte Kaufbetrag miteinander verrechnet, so dass am Ende alle Parteien zufriedengestellt sind und die Transaktion abgeschlossen werden kann. Das Closing Statement umfasst alle Closing Costs.
Club House
Viele Communities haben ein Club House. Das Club House wird für unterschiedlichste Anlässe genutzt. Unter anderem finden hier die Mitgliederversammlungen der Home Owners Association und ähnliche Anlässe statt. Das Club House kann von den Bewohnern für spezielle Anlässe auch gemietet werden.
CMA (Comparative Market Analysis)
Eine Comparative Market Analysis ist ein Mittel zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie. Hier werden vergleichende Daten von Immobilientransaktionen ausgewertet, um den aktuellen Marktwert anzunähern. Es werden hier grundsätzlich Transaktionen zu Hilfe genommen, die innerhalb der vergangenen 12 Monate in der gleichen Region mit ähnlichen Objekten stattgefunden haben.
Commercial Property
Als Commercial Properties gelten in Florida Objekte mit 5 und mehr Wohneinheiten, Geschäftsliegenschaften und Land mit einer Grösse von über 10 Acres.
Die aktuell angebotenen Commercial Properties in Florida finden Sie über unsere MLS Suchmaske. Wählen Sie hier den Property Type "Commercial".
Community
Eine in Florida übliche Form von Wohnsiedlungen. Eine grösseres Grundstück wird von einem oder mehreren Developern aufgeteilt, bebaut (mit Single Family Homes, Townhomes, Villas und/oder Condominiums) und an individuelle Eigentümer verkauft. Alle Eigentümer sind nun Mitglieder dieser Community. Diese ist eine rechtlich definierte Einheit mit entsprechenden verbindlichen Regeln (Restrictive Covenants). Meist bestehen verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen (Schwimmbad, Fitnessraum, Club House, Zugangsgate (Gated Community), Sicherheitsdienst, etc.) , die von einer Management Organisation verwaltet und betreut werden. Eine Community kann aus mehreren Subdivisions bestehen. In den einzelnen Subdivisions ist dann jeweils nur eine bestimmte Art der Bebauung zulässig, z.B. Einfamilienhäuser, Villas oder Condos. Die Communities werden von den Eigentümern über die Home Owners Associations (Legislative) gesteuert.
Condominium/Condo
Eine Eigentumswohnung (Appartement) in einem entsprechenden Gebäude, resp. einer Siedlung.
Condo Association
Ein Gremium, das von den Eigentümern der Eigentumswohnungen (Condominiums) gewählt wird. Die Condo Association ist für die Verwaltung und Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Gebäudebereiche und für den laufenden Unterhalt zuständig.
Condo Hotel
Ein Hotel, das aus Eigentumswohnungen (Condos) besteht. Die vom Bauherrn bereits möblierten Eigentumswohnungen werden einzeln an Investoren als Ferien- oder Zweitwohnungen verkauft. Die Eigentümer können die Wohnungen - und die Hotel-Infrastruktur - nach Belieben nutzen. Während der Abwesenheit der Besitzer können sie die Wohnungen dem Hotel zur Verfügung stellen. Einen Teil der Einnahmen für die Hotelnutzung der Wohnung erhält der Besitzer.
Dieses Modell ist ebenso interessant für Investoren, die primär von der Hotelnutzung der Wohnungen profitieren möchten.
Condo Hotels werden an Standorten erstellt, wo eine hohe Nachfrage besteht. Hier sind attraktive Urlaubsorte (z.B. Orlando) oder Stadtzentren (z.B. Miami) besonders beliebt.
Constructive Notice
Das Eintragen eines Dokuments in ein öffentliches Register, damit die Öffentlichkeit entsprechend informiert ist. Im Umfeld von Immobilien werden in der Regel die Eigentumsübertragung (Deed), die Hypotheken (Mortgages) und allenfalls vorhandene Pfandrechte (Liens) eingetragen. Siehe auch Acutal Notice.
Contract
Vorvertrag, der das Interesse am Kauf einer Liegenschaft bekundet. Je nach Ausprägung des Vorvertrages können die Parteien mit oder ohne finanzielle Konsequenzen zurücktreten. Der Vorvertrag wird in der Regel mit einem Deposit untermauert. Beispiel: Falls der potentielle Käufer aus dem Vorvertrag vertragswidrig zurücktritt, kann der Verkäufer einen Teil oder das gesamte Deposit als Schadenersatz einbehalten.
Der Vorvertrag kann für beide Parteien Rücktrittsbedingungen enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge möglich ist (z.B. Sicherstellung der Finanzierung, Verkauf des jetzigen Hauses, etc.). Die Immobilientransaktion wird erst mit dem Closing abgeschlossen.
Cooperative, Co-Op
Wohnhaus oder Wohnsiedlung, bei der die einzelnen Wohneinheiten einer Gesellschaft (Corporation, LLC) oder einer Treuhandgesellschaft (Trust) gehören. Die Eigentümer erwerben jeweils einen Anteil an der Gesellschaft. Die Anteilseigner erhalten von der Gesellschaft einen speziellen Mietvertrag für ihre Wohneinheit. Je nach Ausprägung der Cooperative ist die Gesellschaft nicht nur verantwortlich für die gemeinsam genutzte Infrastruktur, sondern auch für den Unterhalt der einzelnen Wohneinheiten.
County
Bezirk, resp. erste Untereinheit eines Staates (Bundeslandes) in den USA. In Florida gibt es 67 Counties unterschiedlichster Grösse von etwas über 7'000 bis 2.25 Millionen Einwohner. Gesamthaft hatte Florida bei der Volkszählung 2000 knapp 16 Millionen Einwohner.
Country Club
Eine Community mit einem sehr umfangreichen Dienstleistungsangebot. Dies kann - neben dem Club House, Schwimmbad, Fitnesscenter, Tennisanlagen, etc. - auch ein eigenes Restaurant und ein Postbüro umfassen. Häufig führt das Management auch soziale und künstlerische Veranstaltungen für die Bewohner und Mitglieder durch. Wenn Sie ein Objekt in einem Country Club erwerben, muss häufig eine Mitgliedschaft miterworben werden.
Covenants
Abmachungen/Vereinbarungen, die untrennbar zu Immobilien gehören und die Nutzung oder Leistung einer Immobilie einschränken. Covenants werden im Rahmen des Deeds (Deed Restrictions) übertragen.
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