Buy Low - Sell High?
Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Mit der US-Immobilienkrise sind die Immobilienpeise in den meisten Regionen von Florida deutlich gesunken. Die Preise von Anfang 2010 entsprechen in etwa dem Niveau von 2003/2004, bevor der grosse Immobilien-Boom so richtig loslegte.
Die untenstehenden Zusammenstellungen zeigen die Preisentwicklungen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern im Palm Beach County und in Cape Coral (Median Prices) in US$ (Quelle: Florida Housing Data Clearinghouse). Die Trendwende wird hier bereits in 2006 und 2007 sichtbar. Die Daten von 2008 und 2009 sind noch nicht verfügbar.
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Preisentwicklung (US$) Palm Beach County 1996-2007
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Preisentwicklung (US$) Cape Coral 1996-2007
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Das Palm Beach County hat gegen 1.3 Mio. Einwohner, die Stadt Cape Coral hat über 187'000 Einwohner. Der Anteil der Zweitimmobilien ist in Cape Coral wohl höher als im Palm Beach County. Dies könnte den stärkeren Einbruch der Preise bereits in 2007 erklären.
Typische Preise/Richtwerte in 2010
In Florida findet man Immobilien in jeder Preisklasse - vom 50-jähren Mobile Home (Wohnwagen), das bald zusammenfällt, bis zur neugebauten Top-Villa von Donald Trump. Entsprechend gross ist die Preisbandbreite. Für eine vernünftige Immobilie (nicht zu alt, gut unterhalten) in einer vernünftigen Lage (Infrastruktur vorhanden, 10-20 Autominuten zum Ozean, tiefe Kriminalitätsrate) können Sie von folgenden unverbindlichen Richtwerten ausgehen:
Kauf
$80-140 pro Quadratfuss (sqft) Wohnfläche (klimatisiert), dies entspricht etwa
$800-1'400 pro m2 Wohnfläche (klimatisiert)
Ein vernünftiges 200m2 Haus liegt somit bei plus/minus US$ 200'000. An guten Lagen (nahe am Meer, Zentrumsnähe) wird ohne weiteres ein Mehrfaches bezahlt. An beschränkt attraktiven Lagen findet man jedoch auch Angebote für $50 oder weniger pro sqft. Eigentumswohnungen sind meist etwas günstiger, ausser sie liegen direkt am Meer.
Hinweis: Mit einem Appraisal (Immobilienbewertung) kann eine Immobilie professionell bewertet werden. Eine solche Bewertung ist bei Kreditanträgen in der Regel erforderlich.
Unverbindliche Richtwerte für langfristige Miete (für 6 Monate oder länger)
$1 Miete pro Monat pro Quadratfuss Wohnfläche (ohne Nebenkosten)
$10 Miete pro Monat pro m2 Wohnfläche (ohne Nebenkosten).
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